摘要：住房市場邁過發(fā)展高峰期，炒房、資金過度流入房地產(chǎn)部門不再是房地產(chǎn)市場的主要矛盾，未來房地產(chǎn)市場由“易熱難冷”轉(zhuǎn)向“易冷難熱”。房地產(chǎn)市場當(dāng)前和未來面臨的最突出矛盾，一是都市圈過高的房價制約了大量中低收入群體在工作所在地的大城市定居；二是房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表收縮威脅到當(dāng)前和未來的宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定。對此，本文提出了房地產(chǎn)新模式下的解決方案，一是面向新市民的都市圈建設(shè)方案，包括完善面向新市民的住房及公共服務(wù)供給，為新市民提供購買力支持等；二是穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的債務(wù)化解方案，包括推動住房抵押貸款利率市場化，用“貼息+REITs”模式盤活沉淀資產(chǎn)等。這兩個方案都是盡可能地利用市場自發(fā)力量解決問題，需要政府在土地、教育和醫(yī)療服務(wù)、住房金融政策方面做出一些調(diào)整，不給政府增加過多財政負(fù)擔(dān)。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 都市圈 新市民
作者張斌系中國金融四十人論壇資深研究員，朱鶴系中國金融四十人論壇研究部副主任、中國金融四十人研究院青年研究員，鐘益、盛中明、孫子涵系中國金融四十人研究院青年研究員。
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